das ausgewählte grundstück ist das gewerbegebiet „rubbertstraße“. es erstreckt sich in ost-west-richtung von den bahnflächen der deutschen bundesbahn bis zur wilhelmsburger reichsstraße und in nord-süd-richtung vom ernst-august-kanal bis zum geplanten binnensee der internationalen gartenausstellung 2o13 an der rothenhäuser straße. das grundstück liegt in der geographischen mitte von wilhelmsburg.

das gebiet charakterisiert sich durch vier sehr starke vertikale achsen in nord-süd-richtung. dies sind von ost nach west die bahnstrecke von hamburg nach hannover, der jaffe-davids-kanal, die wilhelmsburger reichsstraße und der aßmannkanal. an den künstlich entstandenen wasserachsen, wie dem jaffe-davids-kanal, befinden sich brachflächen, die ein großes potential für neue wohn- und arbeitsflächen aufweisen.

in dieser exponierten lage bieten diese flächen die chance für die ansiedlung neuer dienstleistungsunternehmen sowie auch für personengruppen, die den ort und die atmosphäre schätzen und gezielt diese form des lebens, den mix aus wohnen und arbeiten sowie die gemeinschaft suchen. in verbindung mit grün- und freizeitflächen in diesem areal erfährt der stadtteil wilhelmsburg eine aufwertung in besonderem maße.